2021年，广州甩出王炸！千亿金融岛前排，壹号作品来了
过去的一年里，要论最热的区域，南沙当仁不让。
克而瑞数据显示，2020年南沙住宅成交量达超1.8万套，创下近10年来的新高。
另外，2020年南沙网签均价亦已突破2.7万/㎡，同比2019年（网签价2.1万/㎡），涨幅达26.8%，位居全市第一。
仔细观察其数据，可以发现：去年在南沙大部分片区，均徘徊在2字头的背景下，灵山岛却跑出了“加速度”。
其以逼近4万的售价（数据来源：房天下），成为南沙妥妥的明星板块，仅一年内，便有多个项目接近清盘，风光无两。
而当下，在灵山岛进入尾货阶段的同时，与其相邻，定位更高的王炸板块——横沥岛则将顺势而起，成为更耀眼的置业热土。
2021年，随着多个项目入市，横沥岛将开启楼市元年。
千亿国际金融岛，迈入利好兑现期
那么横沥岛，凭什么成为全市的王炸板块呢？这与其恢宏的规划，无不相关。
作为全国首个国际金融岛，横沥岛自出生，便被赋予了极高的期待值。
根据规划，整个国际金融岛，占地面积约2.27平方公里，总投资额超千亿。
未来，将建成集IFF永久会址、金融总部办公、高端酒店、综合服务配套等功能于一体的国际金融中心，剑指湾区CBD。
其一，就在去年9月份，国际金融岛核心项目——国际金融论坛（IFF）永久会址，正式奠基动工。
| IFF永久会址效果图（图源：南沙发布）
其总建面达约24万㎡，涵盖国际会议中心、国际会议服务酒店、政要公馆三大部分，预计最快2022年10月交付使用。
投入运营后，这里将成为世界新金融与丝路对话高地，承担起引领湾区金融发展的重担。
此外，南方电网、IFF总部也已经入驻，而未来广州期货交易所、大湾区商业银行也有望落户，宏伟的蓝图徐徐铺开。
其二，政府更大手笔砸下了224亿，推动基础设施建设工作，完善国际金融岛的功能配套。
医疗方面，目前已有两所顶尖医院进驻，其中中山大学附属第一医院（南沙）分院，预计今年7月份建成；同时中大光华口腔医院，也已签约落户。
| 中山大学附属第一医院（南沙）分院效果图
教育方面，板块规划的中小学及幼儿园多达12所学校，包括：1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学、7所幼儿园，密集程度堪比老城区。
休闲生活方面，除了打造规模庞大的各类商业配套，国际金融岛还规划有江心公园（翡翠洲公园）、游艇码头、金融博览园、艺术中心等诸多文化地标及景观公园，打造“钻石水乡”。
| 国际金融岛环岛景观带
其三，今年6月份，途径岛内的地铁18号线也将开通，作为目前全国运行速度最快高速地铁，其时速达160公里/小时。
待其建成后，经由18号线的横沥站（在建），将可实现2站到万博，5站到琶洲，6站到珠江新城，串起横沥岛与广州三大CBD的联系。
同时根据规划，未来地铁22号线（在建），还有望延伸至东莞、深圳，加上穿过岛尖的15号线、NS1、NS2、知南快线，为横沥岛带来密如蛛网的轨道交通。
| 国际金融岛交通配套图
王牌VS王牌，与前海掰手腕
更为重要的是，凭借高定位与天独厚的区位优势，横沥岛还将成为撑起湾区战略布局的脊梁，与对岸的深圳前海直接“掰手腕”。
众所周知，过去的10年，前海一直是深圳的发展奇迹。
这个曾是汪洋和荒地的片区，在短短数年间，就已成长为摩天高楼林立，金融、科技总部扎堆的中央商务区。
| 繁华的前海（图源：视觉中国，已获授权）
而随着区域快速发展，前海的房价，也一路高歌猛进。
安居客数据显示，2014年在前海建设之初，其房价仅约3.5万/㎡，而如今其整体新房均价，则已基本维持在10万+的水平。
2020年，前海一年的房价涨幅就高达22%，位居深圳楼市首位。
有了这样先例，横沥岛的发展前景，更是值得畅想。
毕竟，两者的发展轨迹，有着太多惊人的相似之处。
其一，是同处于湾区出海口，乃聚集资源的C位，被誉为“湾中湾”。
这里是广州距离深圳前海最近的地方，而在规划层级上，又与前海比肩，含金量自然不容小觑。
其二，都主打金融、总部经济，并规划了重磅的金融商务区作为核心及先导区。
前海规划有2.95平方公里的金融CBD——桂湾，引进金融企业占比达70%，汇聚了腾讯、汇丰银行、瑞士银行、周大福等世界名企。
而横沥岛尖的国际金融岛，则同样复刻了这个模式，引入全球金融业高端要素资源，规划大批金融总部，加上IFF、期交所、粤港澳大湾区银行等重磅机构，气势完全不输对岸的前海。
其三，两个板块在住宅稀缺性上，也如出一辙。
前海自2014年以来，入市的住宅新盘仅有5个，而横沥岛可供应的住宅，同样也非常少，根据控规图，其居住用地占比仅有6.49%。
所谓物以稀为贵，宅地供应少，在市场交易中，房子的价值自然更高。
| 横沥岛尖用地规划 | ||
| 用地性质 | 面积 （公顷） | 占城市建设 用地比重 |
| 居住用地 | 38.25 | 6.49% |
| 商住混合用地 | 74.81 | 12.69% |
| 公共服务设施用地 | 84.47 | 14.33% |
| 商业服务业额设施用地 | 111.78 | 18.97% |
| 道路与交通设施用地 | 183.41 | 31.12% |
| 公用设施用地 | 4.09 | 0.69% |
| 其他用地 | 92.46 | 15.69% |
270°一线海景，壹号封面来了
正因为如此，这片流着牛奶与蜜糖的应许之地，也拥有了独立的定价权。
如上个月，灵山岛的明珠湾壹号，就成交的一套商办大平层，单价高达7.93万/㎡，刷新南沙房价天花板。
在此背景之下，近期与其隔海相望的横沥岛，全新壹号封面作品——旭辉·金融岛壹号的出现，更成为了万众期待的焦点。
| 旭辉·金融岛壹号区位示意图
这个项目，之所以备受瞩目，原因有几个：
其一，这是目前出让的地块中，距离IFF永久会址及金融总部最近的项目，是毫无疑问的壹号位置。
其二，项目是横沥岛尖首个“一线海景住宅”，拥有270°临海景观，而且对比目前已出让的地块，其观海面也是最宽的。
| 旭辉·金融岛壹号效果图
其三，从规划图上看，其最高住宅高度达148米，未来将以壹号住宅封面的姿态，成为国际金融岛靓丽的天际线。
其四，则是坐拥头排的配套，旭辉·金融岛壹号距横沥地铁站约km，距约20万㎡的地下商业中心也仅约米（直线距离）。
同时，其临近7.8公里的环岛景观带，下楼就是湿地公园、游艇码头等，区位优势得天独厚。
| IFF永久会址规划效果图
其五，作为旭辉广州首盘，该项目也是旭辉集团在羊城打响头炮的壹号作品。
据了解，这家成立于上海的千亿房企，足迹遍布全国近90个大中城市，累计开发的项目达530个，实力不容小觑。
而2019年，其亦凭借出色的销售成绩，成功跻身中国房企TOP14。
| 旭辉全国版图
长期以来，旭辉以卓越的产品设计及服务著称，早在业内赢得了良好的口碑，并连续3年蝉联“金盘奖”榜首。其中，在2020年评选中，旭辉旗下就有92个项目，荣获121个奖项，再次刷新记录。
而在产品打造中，旭辉也一贯坚持精研品质，不断升级迭代。
目前，其就研发出的第七代产品——CIFI-7，以“前沿时尚、精工品质、全龄关怀、极致体验、智慧健康”五大核心产品IP，精筑品质人居。
有了雄厚的品牌实力加持，这个壹号作品，自然更值得高看一眼。
毕竟，按照过往的经验，品牌房企广州首秀，往往为了树立口碑，会耗费更多的心思打磨内涵，缔造的品质更高的产品。
因此，旭辉·金融岛壹号，可以说是今年最受期待的项目。
国际名师联手，独创华南首款方厅
既然如此，这个项目，在产品打造上会有多惊艳呢？
实际上，近期房产君已提前拿到资料，下面就为大家剧透一二。
首先，是国际设计大师手笔，从建筑、园林到室内，均出自名师之手。
如建筑外立面，就由中国地王豪宅建筑大师——汇张思担纲设计，极具昭示性。
而园林，则由国内首家两次斩获ASLA园林设计大奖的事务所——张唐景观操刀，带来乐园级的园艺体验。
| 张唐景观作品示意
其次，是打造星级酒店的公区空间，融入诸多人性化细节。
如南沙首个三大堂入户社区，除了首层9米挑高的大堂、星级落客区，其还雕琢出了高端的泛会所大堂、花园平台，让归家更有仪式感。
如超高层配置了高速电梯，大大减少了业主等待的时间。同时，还有社区无感通行，全屋智慧家居等，规格颇高。
第三，户型的打造，更是堪称极致。
据了解，旭辉·金融岛壹号，全盘海景户型达88%，秒杀市场同类竞品。
产品方面，首期将推出建面约95-140㎡的三至四房，空间尺度奢阔，专为湾区峰层人士量身定制。
其独创华南首款方厅设计，开间最小达4.5米+，实现更大采光面；且户户设计有超大的景观阳台，带来IMAX的海景视野。
如140㎡的四房，就拥有罕见的270°L型景观大阳台，值得期待。
| 旭辉·金融岛壹号效果图
如此看来，在国际金融岛加速而来之际，也唯有这样的作品，方可不负“壹号作品”的称号。
最后，房产君还了解到，旭辉·金融岛壹号品牌展馆，即将正式开放。
所以，若想把握历史机遇，率先上岛，一定不能错过！
项目热线：020-3927 1888
展厅地址：南沙区黄阁镇凤凰大道广州外国语学校旁
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4、本资料制作时间为2021年1月。
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